最近，最高人民法院发布的《民法典婚姻家庭编解释（二）》引发热议，其中最受关注的莫过于“父母出资购房，离婚时如何分割”的裁判规则。今天，我们通过一个真实案例，带你看懂新规背后的法律逻辑和人性温度！
---
【热点案例】婚前父母全款买房，婚后过户给夫妻，离婚时女方只分到7万？
许某某（男）的父母在2019年全款购买了一套房产。2020年，许某某与范某某登记结婚后，房屋被过户到夫妻双方名下。2024年，因感情破裂，范某某起诉离婚并要求平分这套价值30万元的房产。
争议焦点：男方父母婚前全款买的房，婚后过户给夫妻，离婚时女方是否有权分割？
法院最终判决：房屋归男方所有，但需补偿女方7万元（约为房产市值的23%）。这一结果看似“不公平”，实则暗藏法律深意。
---
【新规解析】父母出资购房分割的3大核心规则
根据《民法典婚姻家庭编解释（二）》第八条，离婚时父母出资购房的分割规则可总结为：“出资决定归属，贡献决定补偿”。
1. 父母全额出资：优先保障出资方权益
- 有明确赠与约定：若父母明确表示赠与子女一方（如书面协议），房产归个人所有。
- 无明确约定：即使登记在夫妻双方名下，法院也可判决归出资方子女所有，但需综合考虑以下因素补偿对方：
- 婚姻存续时间（如本案仅4年，补偿比例较低）；
- 有无共同子女（无子女则补偿可能减少）；
- 对家庭的贡献（家务、育儿等隐性付出可提高补偿）；
- 离婚过错（如一方出轨、家暴将影响分割比例）。
2. 父母部分出资：按比例+动态调整
- 若双方父母共同出资（例如比例2:8），法院以出资比例为基础，但补偿金额可能高于或低于实际比例。例如，出资80%一方获得房产后，补偿可能因“照顾女方”原则调整至25%。
3. 婚姻存续时间成关键变量
- 短期婚姻（如1年内）：即使房产已过户，法院可能判决返还出资（参考“加名后闪离”案例）。
- 长期婚姻（10年以上）：倾向于保护非出资方权益，补偿比例显著提高。
---
【法官提醒】父母赠房避坑指南
1. 书面协议不可少：父母出资时，务必签订赠与协议，明确约定“仅赠与子女一方”。
2. 婚姻时间与房产挂钩：若子女婚姻不稳定，可约定“婚姻满X年后过户”，降低风险。
3. 隐性贡献留证据：家务劳动、赡养老人等付出，可通过照片、聊天记录等留存证明，争取更高补偿。
---
【新规背后的价值导向】婚姻不是“财产投机”工具！
最高法民一庭庭长陈宜芳指出，新规旨在平衡财产权利与家庭伦理：
- 保护父母财产：避免子女短暂婚姻导致父母毕生积蓄被分割。
- 肯定家庭付出：家务、育儿等贡献被纳入补偿考量，不让“付出者寒心”。
- 遏制不当获利：防止借婚姻获取高额财产，倡导婚姻回归情感本质。
---
本文法律依据：
- 《民法典》第1062、1063、1087条
- 《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第8条
- 典型案例来源：最高人民法院2025年1月15日新闻发布会
